L'Aude attire de plus en plus d'acheteurs potentiels de biens immobiliers, avec la venue dans la région de nombreuses lignes aériennes très économiques. Depuis Londres Stansted, avec Ryanair vous pouvez vous rendre soit à Carcassonne Salvaza ou Perpignan Rivesaltes. Ryanair offre aussi des vols entre Bruxelles Charleroi et Carcassonne ainsi qu'entre Francfort Hahn et Perpignan. La compagnie aérienne Buzz propose des vols à destination de Toulouse Blagnac ou de Montpellier Mediterranée, qui sont des aéroports suffisamment importants pour qu'on y trouve aussi des vols assurés par British Airways, Air France, KLM etc. On peut louer une voiture à partir de tous ces aéroports avec Hertz, Avis, Budget, ainsi que toutes les principales compagnies.
Acheter une maison en France n'est pas aussi compliqué que ce que certains prétendent. Certes, il y a beaucoup de différences entre les Royaumes-Unis et la France, de même qu'il y a des différences entre tous les pays... Une des principales différences, je l'ai vêcue quand j'ai versé un dépot de garanti moins de 2 heures après avoir trouvé la "maison de mes rêves". Pas de minutieux état des lieux , en fait, plus exactement, pas d'état des lieux du tout. Vous ne songeriez même pas à faire cela aux Royaumes Unis. Cependant, vous avez un droit de rétractation qui prend fin le septième jour suivant la signature de la promesse de vente, ou du sous seing. Pendant cette période, vous avez légalement le droit de renoncer à votre achat et de récupérer votre dépot de garanti. Pour ceux qui aurait la frousse, il n'y a plus de raison de ne pas se lancer!... Cependant j'imagine que l'agent immobilier ne serait pas très satisfait si vous annuliez votre achat.... Cette nouvelle loi peut rendre un grand service aux époux ou épouses qui font les recherches quand leur partenaire est à la maison "TU AS ACHETE QUOI??? IMBECILE!!!!"
Le plus difficile c'est sans aucun doute de faire son choix. Il y a un énorme choix de biens immobiliers en vente, allant de la petite bâtisse en ruine... souvent non publiée, à la grande Maison de Maître avec terrain. Les grandes propriétés peuvent sembler de bon rapport qualité prix, mais si vous cherchez à investir dans une résidence secondaire pour vos vacances, méfiez vous en achetant une maison trop grande ou bien vous passerez vos vacances à travailler encore plus qu'à votre habitude!!
Cherchez le bien qui correspond à vos besoins. Vérifiez quels sont les frais compris dans le prix de vente. Parfois vous pouvez avoir à payer les frais d'agence qui sont très élevés donc vérifiez qu'ils sont compris dans le prix. C'est toujours une bonne idée que d'essayer de négocier le prix. Mais cela ne marchera pas toujours. Quand j'ai acheté ma maison j'ai payé le prix demandé parcequ'il y avait d'autres acheteurs intéressés par le même bien. Les honoraires du notaires et les taxes, sont additionnels et sont à la charge de l'acheteur. Leur taux est aussi assez élevé. Variable selon le prix d'achat, leur taux est d'environ 7 % . Il est courant que l'acheteur et le vendeur utilisent les services du même notaire mais si vous préférez en utiliser un différent alors vous ne paierez pas plus car les 2 notaires se partageront tout simplement les honoraires.
Signez la promesse de vente ou "compromis de vente" Prenez votre temps. Il y a beaucoup de maisons à vendre, donc cela ne vaut pas la peine de se précipiter. Certes si quelqu'un d'autre venait entre temps et signait, alors vous pourriez perdre votre affaire, sauf si, bien entendu, cet acheur rentrait chez lui et se faisaient accueillir par sa femme "TU AS ACHETE QUOI????? IMBECILE!!!!"
Quand vous signez le compromis de vente, il est convenu une date limite à laquelle la vente devra être conclue. Le propriétaire doit faire faire un certificat d'expertise attestant l'absence de termite et d'amiante. Cette expertise est aux frais du vendeur.
L'acte de vente: à une date décidée par les deux partis, tout le monde se retouve à l'étude du notaire , pour la longue procédure des signatures. J'ai ouï dire que les "dessous de tables" sont courants à cette occasion.... le notaire s'arrangeant pour sortir de la piece pour quelques minutes.... Rien de tout cela ne m'est arrivé personnellement et je pense que ces pratiques sont moins courantes de nos jours. A ne pas recommander. Cependant, c'est le moment approprié pour conclure tout autre affaire entendue avec votre vendeur, tel l'achat éventuel de meubles qui peut se faire à cette occasion.
Et voilà. Il ne reste plus qu'à emménager.
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Les Hauts de Cleive C'est un de mes sites préférés.Il est facile d'utilisation, il y a une agence à Espéraza et une à Quillan.
Le magazine mensuel appelé Aude Immo Media est aussi une source intéressante de maisons à vendre. Vous pouvez le trouver par exemple à l'aéroport de Carcassonne ou autres lieux d'informations touristiques dans l'Aude.
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